交通对区域的发展作用不言而喻，便捷的交通，一直都是吸引人气的金字招牌，特别是对房地产的助推更是功不可没。现在的乌龙江南岸，早已不是十年前交通不便、配套落后的面貌，福州高新区的设立让乌龙江南岸的发展进入快车道，地产大佬们纷纷抢滩进驻，加上政府的基础设施建设日益完善，人口集聚效应凸显，这一块价值洼地越来越吸引市民的目光。

　　■张海/文

　　有人说，读懂福州高新区，就能了解福州高新技术产业发展的过去、现在和将来。是的作为首批国家级高新区之一，福州高新区汇聚了全市近7成高新技术企业，产值半亿以上的企业50家，其中超10亿的2家，拥有数万人的高新技术型人材。在2014年一季度全市高新技术产业39.77亿元的投资额中，高新区占28.8亿元。在政府加速发展高新产业的规划下，敏锐的开发商早已嗅到了“高新时代”的机遇。融侨、三盛、泰禾、深深、正荣、正祥等开发企业都加快了南进开发的步伐。

　　开发商们没理由放弃这一千亿蛋糕，海西高新技术产业园占地12.35平方公里，与福州主城区仅一江之隔，洪塘大桥、金上大桥、浦上大桥和湾边大桥连接市区，方便快捷。临近国道、省道以及京福高速公路，规划建设中的轨道交通也将横穿而过。交通的改善使海西园区的区域价值更加凸显。随着各方面配套的完善，必将迎来新一轮上涨。

　　融侨集团闽侯项目营销负责人告诉笔者，一个区域的快速发展，靠的是集群效应。目前福州高新区内众多商业、住宅项目纷纷落地，有丰富商业配套的，这样区域的日常生活才能被满足。在与市区高层同等价格区间内，不妨可以选择区域内的别墅产品，如融侨小院等，不仅生活工作距离近，居住舒适性上是非高层产品所能比拟的，更具有保值属性，实现人生第一栋的梦想。

　　离繁华一桥之隔 更具升值空间

　　作为高新区洼地价值代表的群升江山城，在今年年初，劲爆让利推出8588元/m的特惠房源，引发购房者集体“南迁”。群升江山城负责人介绍：“我们之所以能够做到8588元/m

　　起的特价，这是群升置业10周年司庆钜献加上年终特惠的双重作用。希望让购房者们可以用一半的价格享受仓山万达的商业配套，而他们仅仅需要付出的只是穿越浦上大桥那5分钟时间。”

　　是的，目前仓山万达广场周边的在售房源，每平米的均价已过15000元，按3房100m2的房子来算，与仓山万达仅一江之隔、千米外开的群升江山城，却在近期几乎仅需半价，尽管群升江山城距离仓山万达广场实则途径一座浦上大桥，但花费5分钟左右的过桥时间，却可以享受到万达旁相同面积一半的总价，而且南屿板块空气更好、环境更舒适，与繁华商业保持有适度距离无疑更宜居。

　　深深地产营销总监林周表示，目前高新区的发展已经颇具规模，高新区为这一片区带来了技术人才的进入，带来了人口的聚集，也拉动了这一片区的居住和投资需求。目前片区内还尚处于价格洼地，相信随着高新区的持续发展，片区内的经济发展将会越来越好，升值潜力非常巨大。

　　如今的价格洼地 未来的价值高地

　　2014年7月1日高新区正式接管南屿，标志着南屿高新区以全新的城市定位纳入福州主城版图，这一利好政策，为高新区的未来提供了良好的发展前景。

　　在远期规划中，承载高新发展区的南屿将成为人口近100万新都市中心。高新区堪称福州的“硅谷”，将规划定位为福州城市副中心与福州生态科学城，形成15分钟都市生活圈，将成为未来几年内福州中心城区重点开发建设的区域之一。

　　五年前，当海西高新区还是一毛之地，未被任何开发商挖掘之时，三盛·托斯卡纳已经用前瞻者的眼光耕耘这片土地了。五年来，三盛·托斯卡纳与高新区一起，见证了一座城市副中心的崛起。除此之外，三盛·托斯卡纳还深深影响着高新区的城市定位。五年前，它领先一步在海西高新区开发高端别墅，随后高新区内的别墅如雨后春笋般越来越多，而高新区也被定位为福州的“高端别墅区”

　　一个板块的成功，取决于，该板块是否符合城市发展方向、助力城市的发展，是否拥有先天的环境资源，是否具备前期科学的规划、政府的大力扶持，是否有大量品牌开发商和建设商的入驻。而海西园板块完全具备上述要素，符合上述要求，所以，目前发展日臻完善，未来前景可期。以打造百万方国家森林墅区，占地680亩的正祥集团相关负责人表示。