随着自贸区的强势崛起，福州高新区似乎正在为市民所遗忘。

　　然而，大福州的扩张，南屿高新区崛起，福州高新区成就了闽侯发展的新高度，沿线楼盘的升值潜力也同样受到大家的期待。闽侯正在“复制”成为下一个金山，高新科技产业园也将带来大量的就业机会和人口的流动，整个区域的发展受到人们的追捧。

　　数年前，金山片区因其配套不完善、商业氛围一般而被戏称为“睡城”，之后，随着福州南进步伐的深入，特易购、仓山万达广场、红星国际、大润发等商业巨头的进驻，金山这座睡城被唤醒，并且在这些大型商贸项目的支撑下，浦上商圈现在已经成为福州商贸业一颗闪亮的新星。

　　历史总是惊人的相似。作为福州南进的下一站，福州高新区亦成为了“大福州”重要的城市组团，片区拥有近百万平方米建设用地，将形成以商务园、科学园、科技园、商业办公四大高端外溢产业为主、汇集大量高端科技人才的高新科技园区。

　　优先享受市政优惠政策，高新区已经成为新“热土”，在各大组团中表现极为抢眼，片区居住人口亦迅猛增长，预计在2020年片区常住人口将达56万。突飞猛进的南屿高新区，正以福州“城市副中心”的名义迅速崛起。

　　各大品牌开发商争相入驻，地价、房价逐年上涨

　　各大品牌开发商向来走在城市发展的浪尖上，而南屿高新区的潜力早被富有远见的开发商所洞悉。2006年，三盛地产南屿拿地后，融侨、泰禾、深深、阳光、中海等各大品牌开发商相继入驻。

　　“目前这个区域高层住宅的房价已经达到了11000元/m

　　左右。”CRIC克而瑞分析认为，3年时间涨近4000元，速度惊人：“三盛·托斯卡纳是最好的例子，2011年，三盛·托斯卡纳高层开盘，起价只有7000多元/m。但到了2014年，三盛·托斯卡纳最后两栋高层，均价已达到11000元/m2，几乎是一年一千多元的涨幅。”

　　从土地拍卖市场来看，2012年12月，正荣集团竞得南屿、上街一商服用地，溢价率150%，楼面价为4219元/m2

　　，成为当年闽侯楼面价地王。2013年，中海地产南屿地块楼面价高达6412元/m2

　　。地块价值上涨拉动片区楼盘房价水涨船高。区域地块楼面价及房价的一路高歌，正是南屿高新区价值飞速飙升的最好说明。

　　集结商务政务两大中心，路网配套拉近与市区距离

　　高新区迅猛发展，片区核心区域更是炙手可热。向南接驳南通，紧邻海西商贸中心、奥特莱斯，向北对接高新科技园乃至大学城片区，紧邻湾边大桥，迅捷通达福州全城，地域优势得天独厚。

　　同时，高新区核心区集结商务、市政两大中心，将让片区居民享有政府建设和中央商业城区建设所带来的双重福利，此外更有大量政府职能部门、银行、金融等机构入驻，完善的高端城市配套将极大地助推区域发展。

　　南屿高新区各项基础设施建设均得到政府大力扶持，尤其路网和地铁建设的完善，更优于其他组团。据悉，福州市轨道交通远景线网从规划7条线修编增加到9条，修编增加线路中，8号线将串起闽侯上街、南屿、南通、青口，无限拉近南屿高新区与福州市区的距离。

　　未来南屿高新区将有望形成3号、8号两地铁、三横两纵的立体路网，不仅为居民提供了更高效的生活方式，也将极大提升人居品质，南屿高新区的资金、人力、物力、信息也将加速流通，片区未来“热”度，可想而知。

　　更高起点、全新姿态，高新区宜业又宜居

　　福州高新区是上街—南屿—南通城市组团的重要组成部分，具有着发展高新技术产业得天独厚的区位、地理、自然和人文条件。

　　在融侨集团有关人士看来，相比于金山，高新区规划居住区和产业园更加丰富、规划要求更高;相对于荆溪，高新区有体量大的优势;相对于老城区，高新区处于新起点，优先享受市政优惠政策，各个配套资源的规划都是高起点、高配置。随着片区居住人口迅猛增长，未来百万人口的新都市中心，南屿高新区将成为名副其实的投资“热土”!

　　三盛地产有关负责人认为，近几年，福州各大品牌地产公司相继入驻南屿板块，现在的南屿楼盘林立，道路交通网及周边配套不断完善，大型城市综合体亦规划了4-5个，区域价值也愈发凸显。

　　“目前高新区的发展已经颇具规模，高新区为这一片区带来了技术人才的进入，带来了人口的聚集，也拉动了这一片区的居住和投资需求。”深深地产营销总监林周认为，目前片区内还尚处于价格洼地，相信随着高新区的持续发展，片区内的经济发展将会越来越好，升值潜力巨大。

　　(福州晚报 张浩)