下半年闽侯土地市场会发力?

　　这两日，闽侯土地市场又迎来新一轮土地拍卖，8月有9幅地块集中供应，这应该是今年迄今为止最为集中的一次。但记者观察到，与去年火热的闽侯土地市场相比，今年的市场其实有点儿冷，9幅地块共380亩，加上之前拍出的地块，仅1190亩，只是去年三分之一。

　　闽侯土地市场为何突然减量?下半年，土地市场会不会迎来新的行情?

　　市场

　　节奏缓慢商多住少

　　从1月到8月，闽侯土地市场一共就三次放量。

　　闽侯土地市场在1月份出让2幅编号2013的住宅用地、6幅汽车公司商服用地后，直到6月，才有编号2014年的土地放量，为3幅商服用地，共计811亩，成交4.95亿元。到8月，闽侯土地市场又迎来一场集中放量，将有9幅地块在本月出让，尽管数量不少，但是出让总面积却不高，仅380亩。

　　三次的放量，总地块1190亩，仅占去年总推地面积的三分之一，“从数据上来看，并不理想”。据海都房网统计，2010年闽侯共出让土地2500余亩，接近2008年和2009年的土地出让总和;2011年，闽侯几乎每个月都有土地成功出让;在2012年，闽侯出让不少于48幅地块，超过3000亩，成交金额超640亿元;2013年，闽侯共出让3506亩土地。

　　不仅节奏慢，地块少，在土地用途上也是“一边倒”，商服用地也成为推地主流。据统计，今年闽侯挂出的12幅地块，仅有2幅为住宅用地，其他均为商服用地。8月5日，闽侯国土资源局挂牌出让的4幅地块又均是商服用地。

　　解读

　　推地数量随行就市转型定量

　　为何闽侯土地市场放缓了供地节奏?业内人士郑景枫认为，这与大环境相关。整体楼市低迷，开发商资金压力不小，拿地比往年更谨慎。为了增加地块的吸引力，政府会结合供地计划再三斟酌方推出更适合房企的地块。

　　多推商业，亦是有考量。“随着福州城市大扩容，商业发展处于上升期。城郊商业地产发展起步比较慢，市场需求大。因此通过政府大量推商服用地，可以弥补当地的商业空白，提高当地整体发展潜力。”郑景枫认为。譬如，热门板块的商服用地还是很具吸引力的。6月份，闽侯拍卖的10.5亩的2014-拍1号上街镇红峰村商服地块，就拍出170%的高溢价率，最终楼面价6091元/㎡，直追2013年中海在闽侯拍出的“地王”楼面价6412元/㎡。

　　小地块，亦是上半年闽侯土拍的重头戏。在供地上，政府对闽侯出让地块进行碎片化处理，在淡市下加大出让成功率。“最小6.5亩，最大79亩，5日闽侯挂牌出让的4幅地块都很小，起价也不高，这就降低了购地门槛，会吸引来不少中小房企的关注。”立丹行市场总监徐鹏志介绍说。除了商服用地偏小，所推的住宅用地也都不大。除了有位于偏远青口近70亩的“平价地”，还有热门板块的零碎“熟地”，两个面积尽管相差近一倍，但是起始价却是相差无几。

　　后市

　　年底或是补仓佳期

　　上半年的闽侯土地市场并不火热，但是仍旧有许多业内人士认为，“好戏还在后头，虽然8月有9幅土地放量，但是总量还是偏小，不能成为楼市风向标。”

　　从近两年闽侯土地市场来看，均是下半场发力。去年11月、12月，闽侯楼市就掀起了一波小高潮，推出7幅地块，进账近90亿元。无独有偶，2012年12月21日，闽侯4幅地块出让，总金额约24.79亿元。

　　那么，今年的闽侯土地市场还会延续往年的惯例“下半年发力”吗?

　　“按照惯例，最后一个季度发力有较大的可能性”，深深地产市场部经理林周称，不少开发商都瞄准了下半年。

　　闽侯土地市场尽管目前略显冷清，但不少房企仍看好后市。闽侯区域的开发量在不断上升，随着生活、交通配套的完善，购房者对其接受度也在不断提高。对于福州市区而言，闽侯是距离最近的区域，具有先天的地缘优势，其庞大的土地供应量可以满足房企不断发展的势头。“近两年，闽侯大体量的土地转化为项目上市，各个板块都有源源不断的房源持续入市，各家开发商共同炒热市场，使得购房者关注度一直不离闽侯。”徐鹏志分析道。

　　热点区域将更火

　　“年末，闽侯土地供应或将放量，但其受宠的区域却会呈现出两极分化”。林周称，一些成熟的、配套齐全的区域，以及一些规划较好的区域，依旧是房企争夺的对象，例如上街、南屿板块。反之，一些市场接受度较低的板块，就会让房企拿地的时候更为迟疑，例如，青口板块，住宅市场一直未见起色。当然，一些土地供应量特别大的地块，房企拿地就会慎之又慎，譬如，中铁城这个“巨无霸”所在的荆溪板块。

　　徐鹏志亦预测，8月将推出的两幅住宅用地，一幅位于住宅发展未见起色的青口，市场反应可能平平。另一幅就位于甘蔗，“这幅地应该会很热门，周边的阳光、正荣、世茂、深深这些开发商有拿地的可能，不过规模偏小。”

　　当然，有业内人士称，现在的地价处于“谷底”，是许多中小房企的拿地好时机。郑景枫称，“开发商打的都是未来牌，预估的都是两年之后的市场。为了避免将来青黄不接，现在土地价格相对低，正是许多房企‘补仓’的好时机。目前板块尚处于开发初期，暂时各项配套尚未跟进，一两年后项目入市，其优势也将显露。但到时候，地价也会水涨船高。”

　　(N海都记者 庄少虹 姚志梅)