1999年，老王在临近退休时遇上单位房改，按政策规定，他原先所居住的位于市区的一套60平方米的宿舍，只要付给单位三万元，这套房就归其所有。可是，老王的三个孩子此前的婚事几乎掏空了他的积蓄。为了不错过这个好机会，老王找到经济条件较好的小儿子，向他说明了情况。精明的小儿媳虽说答应了老王的请求，但提出待老王退休回乡下老家后，这套房子归小王夫妻居住。就这样，老王终于在退休前拥有了属于自己的房子。退休后，老王兑现了自己的承诺，将房子让给小儿子夫妻俩。
      善于算计的小儿媳与丈夫在家庭事务上时常意见相左，甚至为此发生争吵，导致夫妻关系冷淡。最终，两人于今年闹上法庭，要求离婚，但对老王退休前的这套房改房，小儿媳要求分一半产权，其理由是当初是其夫妻俩出资买下的这套房子，公公分文未付。小王则认为这套房子归其父亲所有，房产证记载的房主就是其父。围绕这套房子，法院该怎么处理？

法官释法
      房改房又叫做已购公房，是指城镇职工根据政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。对购买房改房的资格，国家有严格的限制，只有符合住房分配条件的职工才有权享受房改优惠政策，具有明显的特定的人身属性。
      本案讼争的这套房子，老王享有房改资格，并实际参与房改，且政府以房产证的形式确认老王为房屋所有权人，尽管小王夫妻出资购房，但他们没有房改资格，也就不能行使房屋所有权。对小王夫妻当初支付的款项，可按债权债务关系对待，视为老王购房欠下的债务。婚姻司法解释三对解决此类争议有明确的规定：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。”据此规定，这套房子不能作为夫妻共同财产来分割，否则侵犯了老王的所有权，但是小王夫妻一方可要求老王偿还因购房而产生的借款。

(记者 陈建鋆 点评法官 叶遵义)