2008年初，某公司销售经理王小姐在商务活动中与客户刘老板相识。天生丽质、口才出众的王小姐给刘老板留下了深刻的印象。在多次交往中，刘老板不顾自己是有妇之夫的身份，与王小姐秘密发展地下恋情。时间一长，王小姐“扶正”的欲望日渐强烈，而夹在中间的刘老板一方面惧怕家中彪悍的老婆，同时又不想失去身边的美人。在这种情况下，颇有心计的王小姐就向刘老板提出，要么分手，要么给一套市区商品房。为留住美人的芳心，刘老板写下将市区一套住房赠与王小姐的一纸承诺。
      两年后，刘妻病故，王小姐得以“扶正”，成为名正言顺的刘太太。然而花心的刘老板再演家外有家的丑剧，夫妻矛盾加剧，最终王小姐诉至法院要求离婚。但对市区一套住房的归属，两人争执不下。刘老板认为，这套住房至今还在其名下，应是其本人的，当初所写的赠与承诺，系迫不得已，现在要求撤回。王小姐认为刘老板白纸黑字写得清清楚楚，早已将房子赠与她本人。那么，这套房子到底是谁的呢？

法官释法
      根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产范畴，房屋所有权的变更应依法登记。
       由于本案房产涉及到因赠与行为而产生权属纠纷，新近出台的《婚姻司法解释三》第六条对此有明确规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”这就是说，赠与行为是一种无偿的单方意思表示的民事行为，因行为人之间的权利义务完全不对等，为此法律赋予赠与方有任意撤销权，赠与方在财产交付前可以撤回赠与承诺，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与和经过公证的赠与，赠与方不享有任意撤销权。而本案的房产赠与不具有这种例外的情形，且该房产未办理过户手续，因此刘老板可以撤回原先的赠与承诺，该房产还是属刘老板所有。(记者 陈建鋆 点评法官 叶遵义)