□  记 者  陈建鋆  通讯员  庐 恒

      本报讯  假如你现在正准备买房，而开发商要求你先订立《楼宇确认书》或者其他形式的购房意向书，并交纳立约定金，约定过一段时间后双方才正式订立《商品房预售合同》，你可要长个心眼了，因为这还有可能是开发商的合同圈套。
      日前，县法院就受理了这样一起《楼宇确认书》纠纷案。原告林菊某与被告某房地产开发公司订立了两份《楼宇确认书》，原告预订两幢别墅，并预交了2万元定金，两个月双方再签订《房地产买卖契约》，届时支付购房款。并约定若原告逾期不签定的即视为自动放弃，已预交的定金不予退还，被告有权将该房产转卖他人。数日后，原告从其他购房人处得知，被告向原告出售的房产并非被告所有，且原房主已转卖他人。原告为此请求被告退还定金2万元，被告不予退还。经该院调解，双方达成调解协议，被告偿还2万元定金后，原告撤诉。
      编后语：开发商通过这种预约合同，避开了正式合同所带来的违约风险，助长了开发商违约失信的歪风，不利于房地产市场的健康发展。建议政府相关部门进一步完善房地产市场立法和监管，废除房地产预约合同，加大房地产市场的失信行为的法律责任承担，切实消解不应由消费者承担的市场风险，维护房地产市场的安定稳定。