东南快报讯(记者 黄弘妍)日前,中国指数研究院发布了2014年百亿房企销售数据的统计报告,报告显示,2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团,销售总额共计2.8万亿元,市场份额已近40%。

　　从销售业绩分布来看,这些百亿房企出现3个断层,并据此分化出三大阵营的台阶式分布:第一阵营囊括7家千亿级企业,其中绿地、万科双双迈入2000亿元门槛;第二阵营为12家300-1000亿企业;而第三阵营100-300亿企业最为集中。值得关注的是,包括泰禾集团、阳光城集团、正荣集团、融侨集团、建发集团等省内知名的房企榜上有名,但大多位列第三梯队,有业内人士认为还有较大上升空间。

　　2014年房地产市场持续调整,整体市场下滑,前三季度市场量价齐跌,而四季度因政策面放宽等利好,市场呈现翘尾的态势。在这种市场下,销售额过百亿的房企相较2013年依然有增无减。有福州房地产行业人士认为,这正是体现了市场仍有需求,但因房价虚高而被抑制。

　　“福州的房价还是虚高。”福州大学房地产研究所所长王阿忠对东南快报记者表示,依照消费者的收入水平和整个市场经济总量来说,房价还是不太对等,属于偏高的范畴。而在王所长看来,2015年还是一个调整的年份,不合理的房价泡沫将加快消融,因此房价有继续下行的可能。

　　省内房企在2015年可以根据当前市场需求,把握营销节点,适当加快改善型产品的推盘速度,提升改善型的占比,把握刚需产品主力。“房企与消费者应该达成共识,适当向消费者妥协,适当降低房价。”在榕一家地产公司相关人士表示,外地也有实例显示,房企适当“放价”,销售情况和最终营业额反而很好。

　　从市场来看,改善性住房需求和刚需族将成为中坚力量。“福州近年来改造力度较大,上下杭、连潘等地的改造,将会使得拆迁带来的购房需求量有所增加。”拆迁带来的改善性购房者在资金方面比较宽裕,而刚需族的的市场本来也不小,却因为房价的虚高而被抑制。今年房价若能够下行,部分刚需族的需求释放的可能性就比较大。

　　而本土房企今年求发展,王所长认为,还是要提升现金流的运转速度。在市场调整的局面下,地产商应该快速销售,快速推盘,将资金回笼,而不能把资金成本耗在项目中,因为当前市场的资金成本已经比较高企了。若是资金成本周转不灵,很容易造成系统性风险。